常見問答
什么戶型才是好戶型?好戶型的標準是什么?

01


選取另一種房子樓型平面圖圖,選取1個工作方試余地。其他的工作方試經歷作文、工作方試動態、工作方試的習慣會提供對房子樓型平面圖圖的其他體諒,而房子樓型平面圖圖則不要人類過去的英文咋樣,只以它未能修該的剛度增加、轉變人類的工作方試方試。往往,所說的好房子樓型平面圖圖,就算能積極認同人類家局工作方試天倫品牌定位存在論上、溫情品牌定位存在論上的房子樓型平面圖圖;是能帶給人類身體健康的、心理上的舒適度高感受的房子樓型平面圖圖;是能無法現如今與前景工作方試發生變化的須得的房子樓型平面圖圖;是與室內設計外那自然、人文室內設計場景室內設計場景配合且將好室內設計場景建立室內設計的房子樓型平面圖圖;是能最積極決定房建建材與壞保的房子樓型平面圖圖。

02


一套好的戶型,必須做到以下幾個分開: 
1、首先必須是每一個房間都間隔方正、實用,少點“金角銀邊”,謹防多邊多角的“鉆石房”的出現,如此不僅利于家具擺放提高實用面積,也符合中國人的消費心理。 

2、動靜分明。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往,活動頻繁,如此一個家才有生氣、有活力,而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐,因此應將它們嚴格分開,確保休息的人能安心休息,要走動娛樂的人可以放心活動。 

3、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護,不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室(主臥、父母房、兒童房)與客廳、餐廳、音樂房、麻將室(娛樂室)進行區位分離,而且應注意各房間門的方向。 

4、主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成,生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功,也為了家庭成員之間的起居互不干擾,主人房不僅應朝向好(向南或向景觀)、寬敞、大氣,而且應單獨設立衛生間。如設有工人(保姆)房,則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 

04


5、干濕分區。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的空間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。在衛生間還應洗簌分開。

6、做好“通透、明亮”設計。 如果客、餐廳相連,最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應,既能保證客廳的采光充分,春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。 
廚房當然要明廚,應有良好的采光、通風條件,悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情,影響一家人的食欲。 
衛生間更應該是明衛,該有良好的通風透光條件,應該窗明幾靜,無異味,不長霉。不應臟兮兮、臭哄哄,它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所。衛生間的大小一般來說,主衛有5-6平米,次衛有4平米為宜。
臥室,自然更不能成為黑屋暗房。 

7、朝向與景觀。一套好的戶型,應安排盡可能多的房間朝向南面,以確保燦爛的陽光能照耀房間,如有不便之處,則首先滿足的應是客廳與主臥。 
當小區周邊或內部有著極為突出的景觀時,戶型設計可能會打破傳統朝向布局而以景觀為中心,這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。這是一種新趨勢,戶內的溫度可以調節,但戶外的景觀則是唯一的!不可復制的!
好的戶型中廚房應遠離臥室,以杜絕油煙污染。而衛生間則應靠近臥室以方便家人。 
好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中,既方便業主裝修,又方便維修檢查,還節省材料。

03


房間大小
臥室主要看床的擺放,一般床都不應挨著窗臺擺放,否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風景都不利于睡眠。以床長2米來算,加上床前需留1米通道,因此寬至少為3米;臥室中衣櫥是必要的,按深度0.6米算,床和衣櫥間留0.6米過道,床和窗之間留0.6米通道,加上床本身1.5米寬,則臥室深至少應為3.3米。因此最基本臥室應為3*3.3=10平方米。然后根據各人需求不同可選擇適當增加尺寸。若要在床上看電視,寬需要3.6米;若要在床兩邊放床頭柜,以及換更大的床深就需要3.9米,3.6*3.9=14平方米,基本能滿足大多數人的需要了。
臥室的大小每個人需求不盡相同,看各自所需了,但臥室并不是越大越好,太大的臥室會造成空虛感,孤獨感。
次臥一般為單人或小孩居住,10平方米左右就足夠了。書房對面積要求不高,一般6-10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人,那么只是放個帶書柜的電腦桌,5平方米照樣能用,而且在保證采光和通風效果下,此書房的舒適度相當高,節能效果相當好。
對于客廳的大小,現在大多數戶型的客廳都是敞開式的,直接與餐廳和走道相連,這樣子客廳雖然看起來比較寬敞、明亮、舒適。尤其難得的是,客廳與餐廳同等面寬的話,就更加舒適、大方,我們項目的戶型設計就充分采用了這樣原則,居住效果得到了極大優化。


陽臺
廚房宜配服務陽臺,不需要很大,3-4平方米就足夠了。服務陽臺的實用性很高,一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具,一方面可作為廚房的延伸,有些人家甚至將灶具設于服務陽臺上,可有效的隔離油煙區,保證室內的清潔。
景觀陽臺宜與客廳相連或相通,若臥室也配陽臺則陽臺不宜過深,否則影響臥室采光。有些戶型設計了半凸半凹陽臺(半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面,另一部分占用室內空間,它集凸、凹兩類陽臺的優點于一身,陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量,使用、布局更加靈活自如)。其優點是,既可以作為內部空間的延伸,也可作延伸外部空間;若設置成未封閉的半凸半凹陽臺,可使客戶得到更多優惠(陽臺算一半面積)。


窗戶
凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室內的采光面積;另一方面窗臺上的面積可有多種用途,對于有些戶型較小,使用面積較少的戶型,凸窗可設計成飄在空中的小床、“百變”書臺、梳妝臺、小小娛樂室、雜物抽屜等等。凸窗由于不計面積,功能變化較多,視覺上增加室內空間的面積,受到了很多家庭的喜愛,無形中會增加不少實惠。而我們項目的窗戶現在更是在這基礎上取得更大的創新,采用的是落地飄窗設計,可以增加活動空間,也可以擺電腦桌、梳妝臺等,在使用功能上更加強調了實用性,無形中增添了更大的實惠。

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住宅流線
流線俗稱動線,是指日常活動的路線
一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理,流線交叉,就說明空間的功能區域混亂,動靜不分,有限的空間會被零散分割,居室面積被浪費,家具的布置也會受到極大的限制。


家務流線
儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現象。餐廳離廚房要近,廚房至餐廳的人行路線最好為獨立使用,不要交叉其他功能區的路線。


家人流線
家人流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。現在一般都在主臥室里面設計一個獨立的浴室和衛生間,就是為了提高主人的居住品質;同時,在次臥邊上或兩次臥之間會設置另一個衛生間,這就滿足家人流線要求私密的性質,為人們夜間起居提供了便利。


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新老顧客流線 瀏覽新老顧客流線包括指由平臺入口到入戶玄關區域環境的在行動途徑。瀏覽新老顧客流線不可以與全家流線和農活流線對稱,免得在老客戶陌生拜訪的之前關系全家倒班或工作中。入戶玄關周遍的門是保障流線合理的的要素,一樣 的操作是入戶玄關也只有二扇門。而流線當作特點區分的隔開線定義出狗媽的服務區和倒班區。到目前為止大部份數的流線制定中把日常生活生活室和入戶玄關混為一談。這一,比如拜訪者只不過是家居中某些的人的老客戶,可是若大的入戶玄關就只歸屬于這兩位人,其它全家就得避免,短缺位置說不說,還關系其它家居的人正常的的工作。在日常生活生活室中定義出分次會客室室是這個必要的。單純大區域空間的入戶玄關功能并不佳,經過流線的細分市場,最終得以生物學的平均分配位置,這這才是房型制定的其實。


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